《我和我的儿女们》剧组别墅侵权问题解读

自家买的豪华别墅为什么会被闯进,甚至成为电视拍摄的取景地?

图片源于网络

原来,一位在杭州工作的林女士发现自己五年前购买的豪华别墅被当作电视拍摄地,自己却毫不知情。根据相关媒体报道介绍,林女士在购买该别墅后,一直是将房屋钥匙交予物业公司保管,委托物业照管房屋。但是最后别墅还是被闯入,那这件事是否与物业公司有关?剧组入场拍摄之前是否知情?这些问题现在还不得而知。

图片源于网络

物业责任

房屋所有人仅仅是委托物业照管房屋,而并未授权物业公司可以使用房屋进行收益,据此可以认定,物业公司无权将房屋出租给剧组使用。若物业公司隐瞒事实,擅自将房屋租赁给剧组使用,则构成无权代理,屋主可以请求物业公司承担相应的责任。

剧组责任

剧组责任可以分情况讨论,即剧组是否知晓该房屋属于有主物。如果剧组明知该房屋属于有主物,而继续使用,这种行为当然不具备合法性。但据剧组所述,在物业公司宣称该房屋属于样板房后,其在缴纳了使用费后方才入场拍摄的。这里有一点值得注意,若真如剧组所述,其属于善意第三人,那剧组应对物业公司的权利外观负有审查义务,如其未尽到足够的审查义务,剧组善意第三人的认定是存在一定的疑问的,还是需要承担非法进入房屋拍摄的责任。如果剧组尽到了足够的审查义务,并支付了合理的使用费,可以认定剧组是善意第三人,而此时的责任应当由物业公司承担。

你可能也喜欢