正式闹掰!赚够卖房钱的开发商与银行,终于“大难临头各自飞”?

在日剧《半泽直树》中,身为银行职员的主人公留下了一句经典台词:“银行晴天借伞,雨天收伞”。

不得不说,编剧的功力真的很强,仅仅一句话就把银行的运作机制讲得十分透彻。而在国内房地产行业,银行更是掌握着行业命脉,甚至可以说掌控着开发商的存亡。

但在很长一段时间内,开发商与银行之间的关系都算得上是“亲密无间”,原因无它,彼此需要罢了。

由于国内经济大发展,人们对房子的需求越来越多,这就导致了房地产商们纷纷下场。但项目的开发耗资太大,没有哪个开发商有如此大的经济能力,因此从银行获取贷款就成为重要的资金来源。

而银行方面呢?不仅可以贷给地产商资金。同时地产商卖了房,买房者大多数还要来办理房贷,如此一来相当于“吃了原告吃被告”,一桩买卖赚了两头钱,岂不美哉?

因此,房地产业的繁荣,也是金融业的繁荣。开发商的海赚,也是银行的海赚。

别管他们谁是黄老爷,谁是马县长,百姓的钱三七分成还是跑不了的。


但这就无法改变了吗?当然不是。

因为这一切的繁荣,建立在地产行业蓬勃发展,房价节节走高的基础上。一旦楼市遇冷,首先开发商就存在资金链断裂的风险,进而影响到银行出现大面积坏账。两家手拉手一起玩完的可能性还是非常大的。

因此,在这个合作关系上,银行似乎更具备主动权一些。只要我觉得你有问题,那么我就停止对你的资金支持,并且还要当一回债主,让你偿还我以前的贷款。

事实上,它们也是这么做的。

就在最近,广发银行宜兴支行做了一件震惊地产业的大事,它竟然向法院申请冻结某头部房企高达1.32亿元的存款。就这么一操作,直接导致该房企股价大跌,跌幅甚至超过了20%。

对于这家房企而言,或许催债事小,但对股价的影响却是巨大。本次被申请冻结的金额其实也不过“一个小目标”罢了,但是受此影响,股价跌没了“几百个小目标”,这对于本身就身处舆论漩涡中的自己,绝对不是什么好消息。

况且,这家银行与房企的合作非常紧密,甚至可以说是一起“发家致富”的好伙伴。到底出现了什么情况,让它背刺商业伙伴,做出此等事情呢?

事实上,古往今来的企业经营,最怕的都是一件事:挤兑。一旦出现挤兑,别管你企业实力有多厚,基本都离死不远了。而挤兑问题的根源,来源于对企业经营的信心,一旦信心没了,谁还敢把钱放在这里等着打水漂?

因此事实很明显,这家头部房企近来三番五次的负面舆论,着实打击了合作伙伴对它的信心。无论是“乌龙文件”还是“7折卖房”,每一次都在楼市掀起大波澜,但波澜之后是风平浪静,还是暗流涌动,谁也不好说。

就在近期,这家房企还非常高调地表示要派发股息,总额超过200亿港元,原本这是提振股东信心的好事,但随后就被人解读为,这是房企的缓兵之计,先用真金白银稳住股东们。至于银行、供应商这些债主们,自然就先不管了。

这让我想起来,但凡做得较大的庞氏骗局,似乎都会在崩盘跑路前夕散一波钱,刺激更多的入局者。不知道这两者是否有些相似?

相似与否,我们说了不算,但作为债主的银行肯定自有自的打算。所以从这个角度来看,银行这波操作虽在意料之外,但也是情理之中。毕竟上亿元的资金,真丢了谁都扛不住。

但还记得开头说的那句话吗?“晴天借伞,雨天收伞”,收伞之后,谁管你是不是淋成落汤鸡?


所以银行的这波操作,给市场传达了一个非常不好的信号,作为头部房企的深度合作伙伴,银行应该具备掌握一手信息的能力,但当它都开始着急忙慌的要债了,其它债主们谁还能坐得住?

看来,对于这家头部房企的考验,还在后面。

最后再简单分析下,这起事件是否意味着,在国内房地产领域,银行终于要与房企决裂了呢?

目前来看,虽然不会有这么夸张,但这无疑会是行业趋势。对于很多开发商而言,超高的负债率与融资成本,正在不断挑战自身的资金红线,一旦资金链真的断裂,那么迎接的就是万劫不复的深渊。

更雪上加霜的是,出于银行自身利益的需求,它们必然会选择“雨天收伞”的操作,这就会进一步加重、加快房企资金紧张的问题。就如同本次事件一样,银行的做法有较强的示范效果,一旦银行做出“抽贷”的动作,后续进行贷款清偿的机构将会越来越多,最终形成挤兑。

总之,经历了如此长的时间“蜜月期”,看样子,银行与房地产商分手的时候确实不远了。

那么将来两者是各自安好,另寻新欢?还是反目成仇,彼此倾轧?

对此,拭目以待!

谷佳人:今天说已经和好了[捂脸]

黑猫谈房:是,已经给钱了,何必再继续撕破脸皮呢

被逼着改名:谁当银行行长都会选择抽贷,无关人品,不过是屁股决定脑袋。

黑猫谈房:自身利益大过天

蜂农陈师傅:银行是晴天借伞雨天收伞这句话太精辟了

宝宝李16:我今天刚刚拿到房产证,你给我推这个

风雪雨云:房地产这个浓泡要开裂了。

纵横至有凌云:银行只是颈上添花,不会雪中送炭的!

后背有我:还限制二手房吗,聪明的银行应该暗暗转向二手房市场,摆脱与房地产商的生死捆绑

L生活趣乐:如果不是银行贷钱给开发商,没有几家开发商能如此乱建房子,现在价格这么高

红心拉着飞:给银行开了个坏头,这样的银行户头直接注销吧,还不够闹心的。

曾经胡杨树下:天道好轮回。当你我大家都想着从这池子捞一笔的时候,就得做好吐出来的那一刻,因为池子里的鱼不是无限多,捞一条少一条。当大厦倾倒时,没有谁是无辜者!盛极而衰,阴阳互换,有谁能逃脱?记住哦各位,这才是开始!

若有战召必回:[赞]实业兴邦、科技兴国[耶]金融,房产、资本市场不能当饭吃

报喜鸟22432243:现在大街上,就银行和药店最多,折射出社会经济很大的问题。

杨柳叶:曾经互勾,现在互撕。[捂脸]

没啥别没网:都是吸血鬼!

真成158897923:欠债不还却要分红,现在网上冒出来那些到期的承兑汇票为什么不承兑?有钱分红没钱承兑?迷之操作!这样的企业没有信誉可言!

麻辣观察:晴天送伞是为了遮阳,雨天收伞是到家了[捂脸]银行只可以锦上添花,绝不能雪中送炭。

城市里的农民ZHANG:我不会算账,我感觉银行两头赚的钱比地方卖地的钱都多

拼搏HEPEYAO:银行,开发商之间就好似夫妻本是同邻鸟,大难当头各自飞。

發可优:现在的银行和企业百分之九十以上都可以算旁氏陷阱

举一返六:真没地方住,还是的买,但量力而行,当今贷款买想铮的,头都被门夹了,一线列外

一前方一:房地产从六线城市逐渐变冷

未泯小舟:放100个心,这行业暂時跨不了,也不能跨

苦海无鞭:银行确实赚钱!贷款给开发商而且没有什么风险…[抠鼻]

A七彩A:房价保持现状最好,如果泡沫了谁买单[what]。

qzuser227403200:礼物送够了,就没事

用户雪中散步:银行和开发商是夫妻,床头打架床尾和

感恩感谢感动你我他:银行只会锦上添花,没有雪中送碳!

蛟9:有兴就有衰,有赚就有赔嘛!只是早晚的事!

余渔有约:文章精辟,比喻形象。[赞][赞]

微风浮云1:我在银行里还有几千块,怎么办?要取出来放家里吗?

老朱154818500:我命一条,要债没有

伯倪:杯水车薪。

61705347817:前事不忘,后事之师。这么多跑路的,谁能不1A心呢?利益决定了信任。

时间不等人等的是:都是自愿的,

不可描述的现场:开发商:内心随时都希望天天下雨

吉祥天宝68:这两年房子太难卖了,银行嗅到危机了,过段自保,不过有点无赖的感觉

健忘1969:不该分红

盯住你别跑:鱼死网破,全国一折甩卖,重创一下全国房价

王儿8:天下无不散的宴席。狼狈为奸也不例外。问题是还能不能坐下来客客气气的吃个散伙饭了?[抠鼻]

user7999827472470:凉凉的感觉不远了

大龙的情感:你们是不知道呀,1.5年前我就说过不要着急买房。1.5-2年大家再回头看看房地产市场,就差不多看到问题了,现在还有半年就到2年了。

毛尔茨:有二百亿的分红,却不还一个亿的贷款!该房企另有企图?

会飞的小泥鳅:不是说不要怕房价下跌,银行都不怕

杜平河:靠房地产发家,看来是走到了尽头了。

血狐狼心纯自然:刘阿斗终于[祈祷]

子任逍遥:各位银行说了算的也是大富了吧?

阿300:他们都是横着的两只虎

光哥装修:房子要降价的信号以后有钱谁敢投资房子!

黄河楼上看明月:高利贷就是银行和房地产商的私生子!

老玩童前来打酱油:急什么?所有的房子都会是银行的!。只看你银行有人住没?

顺其自然842555:房地产市场的风向标。离凉凉已不远了。赶快买房,否则以后没房可买了。

鱼乐乐悠悠:狼狈为奸、投机倒把坑人的,终究没有好结果。

红黑世界:说银行和开发商狼狈为奸也不为过!

文黎明前:转发了

红月亮孟州:转发了

手机用户59209901371:房价应该跌到3千左右。

用户5697289865394:自古以来商人就称奸商,区别就在于有的还有点良心,有的良心彻底泯灭。

用户3919303233829:谁买单呀?买房者,受伤害的永远是老百姓,

手机用户3025972233:不管是银行还是房地产他们怎么玩,前提是必须有人买,所以放开生孩子成了目前最重要的事情,想生的生吧,以后生三个孩子的人家每个孩子一套别墅——————-你交得起物业管理费不?????????????

用户38266970909:它们交税吗

用户2019940090076:换新行长了没报到,给于颜色瞧瞧。

用户6836875905239:银行有先见知明,风头不好赶紧收贷,睌了钱收不回来汤都没有喝,我有深刻教训切肤之痛。

用户7610009710126:其实,没有银行贷款的房地产,才是真正正常的。有钱就建,有钱就买,房价才不会虚高。

用户9206512900287:银行和开发商是一条绳子上,都是推高房价的受益者,有钱存着,也得贷款,也得开承兑

用户9583674154280:急功近利是现在社会的普遍。

用户1662582114039:保险也是这样、(没病时)晴天借伞,(有病后)雨天收伞”

用户3609550447625:泡沫是银行吹起来的,也应该由银行刺破,

用户4465203157475:开发商们早已赚得盆满钵满。即使现在房地产倒了,也是把之前赚的钱吐出来一点而已。

用户5536870058187:开发商沒钱空手套白狼,银行也不予支持

用户5544776064942:只感觉人在社会上,就如同在大浪涛天里捞鱼,风险与利益都不容易。

用户3645983704957:首付款已付后续贷款无果,怎么办😱

用户2583908741840:看到因房贷坏账户越来越多,房地产,银行都要睡不着觉了

用户6661347175:银行的钱那来的,还不是储户的。

用户5452403557039:恒大是一个不负责任的企业,还未到期的美债,国内到期债不还。

用户1061725629828:银行和房地产是互利互惠的小,但也是风险共担,银行和房地产任何一方出现问题,都将破产。

用户9803347086863:每天都看房价降价啦!可事实还是涨起来了。如果没有被误导,我可少努力十年。

用户2938313725343:银行不是慈善机构。

用户4283052716750:好好太好了

用户9691654346646:写的真好

用户2938313725343:我支持银行这么做,欠债还钱天经地意。

用户6005912029958:干得好!

用户5269518616999:愁死了:我花半辈子心血买了怛大悦府的精装房,还要到明年才交房,这日子怎么过啊,期望到时能拿到钥匙,还是全款啊,要是货款的话就不急了,有问题反正是银行和开发商的事。

手机用户50075024553:一堆钢筋混凝土真的值那么多钱吗?让人为此付出几生的代价吗?

手机用户2734228682:银行为啥急,就是贷款收不回来嘛?为啥收不回来,就是企业没有现钱嘛?企业为啥7折卖房!这就是答案。

用户8862186661724:三家都是历害的吸血鬼,都是老百姓最憋屈!

用户9405055260320:苦的还是千千万万的房奴老百姓[捂脸][捂脸][捂脸][发怒]

用户5631862549191:说句不好听的,所有房地产商跨了,银行未必跨,不信的话大家一起看看!

用户4701050017785:把几辈人的钱赚走了

用户5090291122077:银行是资本家的把戏,存钱利息少得可怜

用户923003597967:银行的做法非常可以理解,他只会把钱给有钱人,穷人没有挣钱的思路,他不会给你的

用户4465278220800:君子不立于危墙之下

用户6362076475705:银行与房产公司有狼狈为奸形容最恰当,他们根本就不是朋友

用户8919188940943:狼狈为奸。

用户9602861137667:下去30年,你买的房子33层,变成了贫民窟,你就知道银行为啥这样做了

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