楼市“3变”出现,今明两年还适合买房吗?李嘉诚给出“忠告”

【原标题】李嘉诚、王石给出“忠告”,楼市“3变”出现,还适合买房吗?

楼市迎来“3变”:出生人口减少、国际增发货币、资金减少,这三个看起来毫不相关的因素叠加到一起,似乎能说明点什么。

2021年以来,楼市在上述3大因素的影响下,正式开启了“下滑”之路。根据国家统计局在10月20日发布的《70个大中城市房产价格变动情况》报告来看,9月份以来,70个主要城市的新房价格下滑的超过50%,二手房出现下滑的超过70%。在70个城市里,新房出现上涨的27个,下降的36个,7个环比持平(上月的时候,这三组数据分别是46个、20个和4个),可以看出,降低的城市数越来越多。

除了新房销售、价格不理想之外,二手房同样走势微弱,70个城市中,环比上涨的城市17个,下跌的有52个,1个城市持平(上月,这三组数字分别是27个、34个和9个。)在商品房买卖市场,二手房的比重超过60%,可以说代表着整个楼市的风向,二手房热则房产热,二手房冷则行业冷。

那么,2021年的楼市,为什么会变得如此“冷”呢?文首提到的3大因素,起到了不可忽视的帮衬作用:

1、人口减少。王石曾在一次节目座谈中说到,他到沿海城市创业的时候,前后累计买卖过3套以上房产,但是每一次买房,他都会卖掉上一套房子,然后再购买下一套,王石说到,现在房产早已经过剩了,一对年轻人结婚之后,他的父母亲、岳父岳母都会把很多套房子继承给他们,所以根本不缺房子住。房产过剩的情况下,购买那么多房子还有啥意义呢?

与房产过剩直接关联的是购房基数需求的减少,尤其凸显在人口数量方面。新生人数降低,生育率逐渐下滑成为了当前的主要特点,根据第七次人口普查数据,全国人数为141178万人,比起10年前增加了7206万人,增长率5.38%,年平均增长率为0.53%。

根据计算显示,2020年的育龄妇女的总和生育率为1.3,这属于相当低的区间。

人口专家董玉整指出,总和生育率必须要达到2.1以上的高度时,才能达到世代更替水平,也就是只有满足2.1才能勉强维持下一代的人数与上一代人基本持平,不会出现人数大幅降低的情况。然而现实来看,有点差强人意。

2020年全年出生人口1200万人,比起2019年的1465万人,出现了较大减少情形,几乎甚至堪比日本、美国、英国等发达国家状态。日本14周岁以下的儿童为1493万人,是1950年以来的低记录,连续40年走低。美国的出生率同样超过6年下调,2020年出生了360.5万新生儿,是1979年以来低谷状态,人口负增长的还有韩国、俄罗斯等。

人口是房地产前进的支撑,随着新生人口的减少,未来的住房需求还会像前些年如此旺盛吗?显然不会。北师大教授的董藩、城镇研究专家李铁等,经常用城市化的观点来佐证房产还会继续向上的看法,董藩和李铁多次提出,未来城市化从63%提升至80%还有10多年的路程,还有4亿农村人进城,所以城市房子还有巨大空间。然而在住房总量足够的情况下,即便是有4亿人进城,潜力其实也很小了。

2、通胀波及。2021年以来,世界很多国家在发纸币,这一点毋庸置疑,随着2020年“黑天鹅”影响的逐渐消失,大家都在想尽办法恢复增速,想办法提升居民的收入水平,在名目繁多的提升计划中,都如出一辙地选择了“货币大放水”的策略。美国、英国、俄罗斯等国家2021年以来CPI呈现出大跨步前进状态。

根据相关数据显示,美联储、日本央行、英国央行、欧洲央行这全球四大央行,在2020年的总印钞规模就超过了5.6万亿美元。

在3月份以来,不断有学者和专家提醒,随着全球新一轮通胀的出现,或不可避免地受到影响。尤其是在国际化货币增多的情况下,非世界性货币受到影响或不可避免,例如委内瑞拉、津巴布韦的通Z率一度超过3000%,有人戏说:一麻袋的钞票,最后买不起一个麻袋。

全球降准降息、大幅度增发货币,对住房市场有多少影响呢?指闻君认为,还需要区分看待。从外部视角来看,21年以来超过89%的国家房地产在不断飞舞,轮番上浮。然而国内的房产纹丝未动,甚至是有多数城市出现下滑的情况。为什么呢?这一点,马光远说明白了。

学者马光远直言不讳,现在大宗资产的价格都出现了上浮,但是这一轮资产价值的T胀,并没有新的价值输出和新的经济理论支撑,所以马光远认为,这样快速吹高的泡沫,终究会以破裂而结束。

人口警报、通胀持续,今明两年还适合买房吗?李嘉诚给出“忠告”。

李嘉诚作为“成功”的房地产商人,曾经也被誉为是内地商品房预售制的开创者,至今被购房者铭记于心。从2013年开始,李嘉诚就宣布要甩卖楼市、抛售房产,据不完全统计,截止2020年底,李嘉诚已经累计抛售了超过2000亿元内地房产项目,成功套现。

在房地产商业经方面,李嘉诚多次说到,商业的第一件事是“保住资本”,然后才能想着如何去创造利润。所以一旦房地产出现下滑或者势头不对,李嘉诚自然会提前离场。对于内地房市,李超人如何评价呢?李嘉诚直言“如果房子继续这样建设下去,未来房子将变得越来越不值钱。”

道理很简单,人口减少了,但是李嘉诚却认为房子会越来越多。钢筋混凝土的大楼在没有巨大外力的作用下,可以长期屹立不倒,上百年,200年-300年都有可能。所以长期而言,房产过剩是必然的的结果。故而李嘉诚才说,房产将变得不值钱。现在看来,李嘉诚预测已应验,那么现在不买房5年后会后悔吗?指闻君认为,不会。

首先,央行“2+3”资金限流的背景下,房地产失去了巨额资金来源。今后房产开发进度、销售进度都将受到制约,与此同时,购房信心已经开始逐渐降低,在《三季度储户调查报告》中,认为接下来房产会上升的比例只有20%,比起前些年40%以上的数据,已经很低了。

其次,住房过剩其实已经是不争的事实。房产学者任泽平在《泽平:住房报告》中,测算认为,城市所有存量住房3.11亿套,户均房产保有量达到1.1套。除了任泽平之外,有数据还显示,所有房子(商品房、小产权房等类型加起来),足够容纳30亿人居住了,空置房达到1.1亿套以上。房子这么多,人还在减少,房子供大于求,那么价值自然降低。

话题:你认为,现在不买房的话,5年后会懊悔吗?

软糖很甜J:研究生毕业在北京工作10年了,还在租房子,准备一辈子做单身,可惜我的基因了[流泪][流泪]

集梦一家人:你什么学历?什么层次?那么高层次在北京住地下室?

标致的小蜜蜂4n:咋混成这样?

天下为公nl:房价如葱的时间不长了,现在全国空置房全部要上税,一人多房的也要上税,一户房屋面积超过人均50平米的都要上税。

乜世英k1:唯一用房免税吧

we357911276:我只是想知道哪些城市的房价跌了50%。

明月似我心清风入我怀:你说真的吗?真有这种地吗?我们老家小县城还六七千一平呢!

网友609475c:理解能力堪忧啊你。。。文章的意思是超过50%的城市房价下跌,不是说房价跌了50%!

家雯纯耀:房子不值钱不是很好吗?房子不值钱对于穷人拍手称快啦,都买得起。卖房的商人当然想房子价格越高越好。

星空嘹亮1:现在买楼等于跳楼。

某路过王小明2I:2011年很多少就在说,说到现在也没跌

jxg621371:现在买房真的是傻到极点,用不了几年就会亏到你怀疑人生

贸然回头:今明两年,有钱是可以买房,无钱想买也买不到。

幸福一生k2R:有钱也不买,及时炒房客

Jordan________:买得起的买了,不敢买了,买不起的就是买不起

新衡人:李嘉诚的话还可以听吗?

工业是核心:这人有两点是一般人没有的。其一,他在资本运作方面有奇才,很懂得以小博大。其二,他在遇到危险时,懂得取舍,为了后代安生立命,他会把赚到的钱拿来做交换。

天地鸿鸥:有价值的总是有价值的,你以为房子跌了大家都买得起了,其实不是,现在你还能用钱来买房,到人人都买得起房了,那时就不是用钱来买了,是用别的竞争资源,你现在钱不多但好歹还有,到那时,你连竞争资格都没有了,这不是危言耸听。妄想房价跌到白菜价,然后随便买买的同学醒醒吧。你不做好竞争努力的准备还想躺赢,那是不可能的。

戎半青wk:我想信你5年以内不准备买房,别到时候比现在翻一翻,那到时哭都找不到地方哭了😭

crystal_nick:我老公清华研究生毕业15年了,在北京也还是一直租房子,我们双方父母都帮不上忙,15年也攒不到首付300万啊。没有觉得学历高工作稳定就能买上房。

hopoiuyt:现在买房的5年后一定要后悔!

俎健A9:管你是涨是跌都与我无关,反正我从打算过到城里安家。农村多好,山青水秀,鸟语花香,空气清新

花田芬芳1:所有房子(商品房、小产权房等类型加起来),足够容纳30亿人居住了,空置房达到1.1亿套以上。问题是房子的位置存在不均衡。很多偏远房子没有人住,而大城市的房子不够住。

网友32149cd:中国各地人口对房子需求是不同的!上海房子严重需求大供应?

伦亦旋d1:如果负担可以承受的起,还是应该在需要时买旁。如果离工作单位远,还是应该买个单位附近的房子,这样生活成本会比较低。如果每天大量的时间花在路上,可能需要在饭店吃饭或打车。这样成本也很高。

市怜Cu:大肚子可以决定房价的未来!

骑着蚂蚁逛大海:楼房能不能买,什么时候买,你自己说了算。为什么要听李嘉诚的话语,

百奈烈内夜虎其c:要是买房自己住,啥时候买房都适合,要是买房投资就没必要了

全城99:不便宜,不达到买者价格心理,肯定的不买

樱桃小口666:主要是自己喜欢就好,别听风就是雨。

集梦一家人:你什么学历?什么层次?那么高层次在北京住地下室?

标致的小蜜蜂4n:咋混成这样?

网友3fabd877d:一片漏洞百出的废话文章,基本的常识都理不清楚。

乜世英k1:唯一用房免税吧

巫马秋梵通01e:如果北京的房子跌了50%的话,我就全款买一套大的房子

明月似我心清风入我怀:你说真的吗?真有这种地吗?我们老家小县城还六七千一平呢!

网友609475c:理解能力堪忧啊你。。。文章的意思是超过50%的城市房价下跌,不是说房价跌了50%!

依焮兰S:他了解什么
一个“英国人”

一人打天下93SWr:有钱的买了啦。没现的买不起

某路过王小明2I:2011年很多少就在说,说到现在也没跌

jxg621371:现在买房真的是傻到极点,用不了几年就会亏到你怀疑人生

曲湛静J4:我有住就行了。

幸福一生k2R:有钱也不买,及时炒房客

水是生命之源KVWtX:事实胜于雄辩!低价极少市,实在炒不动!哭(இдஇ; )穷最后一条路。

安徽小妮:吃不到葡萄说葡萄酸

工业是核心:这人有两点是一般人没有的。其一,他在资本运作方面有奇才,很懂得以小博大。其二,他在遇到危险时,懂得取舍,为了后代安生立命,他会把赚到的钱拿来做交换。

happ玮:🇯🇵有些地方的房子白送都没人要

辜璧6d:了解一下1923年到1926年的弗洛里达

薛昌中:买不买房?只要听曹德旺就可以。

水墨丹青wzf:没房子的不买房住哪?

kevin_1feng:李嘉诚在英国亏了好多。

rmengpn0151:常州恒大御景什么时候能复工?什么时候能交付?常州恒大御景什么时候能复工?什么时候能交付?常州恒大御景什么时候能复工?什么时候能交付?常州恒大御景什么时候能复工?什么时候能交付?

巫马海瑶Nc:我是包工头,听说快开工了,兄弟别着急,三年内肯定能交房

是尚文博呀:你这估计要等段时间了,恒大很多盘现在都停了

花开复旧年:反正我买不起

一个夏天的网名:请问嘉诚同志,13年到现在,房价涨了多少?

疯狂小苹果love:房子还是要买,不然打一辈子光棍,到位

勇者无惧TTUNL:看情况,买不起房可以租

呵呵呵看风景呢:房价现在对于李嘉诚来说葱都不如。

笑到2b:李嘉诚为什么选择13年撤资?

来自温泉和婉的蓝皮鼠:房价如葱的时间不长了,现在全国空置房全部要上税,一人多房的也要上税,一户房屋面积超过人均50平米的都要上税。

集梦一家人:你什么学历?什么层次?那么高层次在北京住地下室?

标致的小蜜蜂4n:咋混成这样?

缘730cd:李嘉诚讲小编你不要买房住山洞好了不用交租金,

乜世英k1:唯一用房免税吧

彩红7bc3c:你肯定是手里有多套房,要么就是抄房客。听说房卖不出去就来气。[大笑][大笑][大笑]

龙心玉兰0Z:词不达意。

明月似我心清风入我怀:你说真的吗?真有这种地吗?我们老家小县城还六七千一平呢!

网友609475c:理解能力堪忧啊你。。。文章的意思是超过50%的城市房价下跌,不是说房价跌了50%!

江左刀客:水泥50年寿命吧。小编道听途说

秦龙Xr:[中国][星星][心][得意][赞同]

某路过王小明2I:2011年很多少就在说,说到现在也没跌

jxg621371:现在买房真的是傻到极点,用不了几年就会亏到你怀疑人生

四善堂老中医:不会。

幸福一生k2R:有钱也不买,及时炒房客

孔俊豪59:继续健

毓智菱iG:说得好

工业是核心:这人有两点是一般人没有的。其一,他在资本运作方面有奇才,很懂得以小博大。其二,他在遇到危险时,懂得取舍,为了后代安生立命,他会把赚到的钱拿来做交换。

呵呵呵看风景呢:想多了

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