赚钱的“屋顶”:房企电厂能源企业盯上屋面光伏

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光伏屋顶发电项目被业界预测拥有万亿元级市场用量,也吸引了众多投资方入局。

中房报记者 焦玲玲丨北京报道

“现在找屋顶投资的太多了,可以自带设备和资本。”来自中国城科会可再生能源与碳中和建筑专业委员会的负责人称,到处都是过来“要项目的”,火得一塌糊涂。

在国家“双碳”政策推动下,光伏屋顶发电项目被业界预测拥有万亿元级市场用量,也吸引了众多投资方入局。

房地产开发商,尤其是拥有大量持有型物业的房企也开始将目光转向自家的屋顶。据不完全统计,目前万科、世茂、新城、万达等大房企都已入局或者宣称推进屋面分布式发电项目。

11月10日,万科A在投资者互动平台表示,公司物流业务已经就仓储物流光伏屋面开展相关行动,目前已完成部分园区分布式光伏的论证,将逐步统筹研究落地方案。

据了解,万科早在2018年就开始与英利、晶科先后合作成立BIPV(光伏建筑一体化)方面的联合实验室,促进技术成果转化在雄安新区落地。此外,深圳的万科大楼在12年前就使用了光伏发电,不过据万科公益基金会理事长王石在服贸会“第四次工业革命技术赋能产业数字化和零碳化论坛上”上表示,之前光伏发电成本高,发电效率也仅有一成左右,目前万科正在将这座大楼改造成2平方公里的碳中和社区,更换最新的光伏发电设施后,效率提高了一倍。

世茂股份也在推进自己商业体系项目的光伏发电。10月20日,世茂股份与阳光中科签署《世茂商业体系光伏开发战略合作框架协议》,把福建石狮世茂摩天城作为光伏发电首个试点。协议约定,石狮世茂摩天城商业屋顶将安装约6000平方米的光伏方阵,为购物中心场内200多家商店、餐厅、室内游乐园、电影院等场所提供清洁电力。

另有消息称,万达也即将落地商业综合体屋面光伏项目,第一批共选了8个项目试点,目前在招投标过程中,分别是酒泉万达、南京建邺万达、太原万达广场、海口秀英万达广场、赤峰红山万达广场、东营东城万达广场、西安高新万达广场、天津滨海万达广场。万达内部人士告诉记者,“目前万达商管在负责这个事,是在推进试点”。

“未来购物中心、商业、写字楼等都可以考虑自行发电。”有业内人士分析,对房企而言,其拥有的商业综合体的用能问题需要寻找合适的解决途径。这些商业综合体占地面积较大,用电耗能高,且商业用电的价格较高,发展分布式光伏,一方面可以有效节约资源成本;另一方面,在当前低碳政策环境下,房地产企业发展光伏等分布式能源,是推行绿色建筑、践行绿色发展的有力彰显。

中国建筑科学研究院上海分院绿建中心负责人表示,目前上海在光伏整体推进行动方面已经比较深入,比如每个区都会摸排区内有多少个项目,达到多少屋顶面积,有多少屋顶面积可以利用,整体推进光伏装机量多少、投资预算多少、发电量能达到多少等,这些都已经上升到政府行政管理要求层面了。“所以房企一般都会结合当地的政策或者管理要求去配合、实施和落地。”

除了房企,很多工商业项目也都在积极利用自己的屋顶。11月5日,京东宣布,到2030年将搭建全球最大的屋顶光伏发电产能生态体系。目前京东已经完成第一批12座智能产业园的光伏发电系统安装。家居建材大卖场居然之家9月份也开始与中国电力合作,将其全国门店屋顶打造光伏发电项目,另外中国电力还将为居然之家提供综合智慧能源解决方案。

上述绿建中心负责人表示,目前房企屋顶光伏项目合作大概有两种模式,一是类似合同能源管理,房企不作资金投入,仅提供商场屋顶作为场地,而能源公司出设备和技术,双方在合作周期内,让能源公司收回成本并盈利,后期双方采用分成模式获利;另一种是出租屋顶,收取屋顶租金。

国内一家大型发电厂的投资部人士告诉记者,目前他们分布式光伏发电项目合作由投资单位全程投资,无需产权用电单位投资。其中一种模式是租用产权单位屋面或者空地后,光伏发电后按优惠后电价卖给产权单位,如有剩余,并入国家电网,销售电费按利润各自分成。

“目前光伏企业、能源公司、电厂、地方能源局等,都急需寻找合适场地布局光伏发电。”上述来自中国城科会可再生能源与碳中和建筑专业委员会的负责人表示,目前光伏屋顶项目良莠不齐,好的项目肯定能收回成本。

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