手握11万亩地皮,银行还有778亿现金,吴亚军才是中国地产女首富

最近地产行业是引起了巨大的关注。高杠杆运作让很多地产公司终于吃到了苦果。潮水褪去之后,才知道谁在裸泳。

万科、碧桂园靠着稳健的运营,在这个时候优势就体现出来了。这两家巨头都是手握巨额现金,同时短期负债又是非常少。现在很多地产公司都是急着在卖资产,这些财务稳健的公司将获得非常多的机会。

碧桂园在短短几天内就连续两次出手,他们先是100亿投资了万达商管,随后他们又拿100亿买下了富力的物业公司。

其实说到稳健的地产公司,有一家公司不得不提到,这家公司就是龙湖地产。目前碧桂园的市值是1600多亿,而万科的市值也是只有2200来亿,你绝对想不到从不是行业老大的龙湖地产,如今的市值却是高达2062亿,比碧桂园还高。

龙湖地产到底如何做到市值比碧桂园还高呢?答案就是稳健,毫不夸张说龙湖地产一定是目前中国最稳健的地产公司。

看看一个数据你就知道了,龙湖地产的现金短债比为5倍多,监管的要求不过是超过1就可以了。如果按照三道红线的要求,最近5年龙湖地产都没有踩线,可以说是绿档中的绿档。

很多公司都在去年才开始降负债,而龙湖却是一直如此要求自己。龙湖地产如今单单是银行存款的现金就高达778亿,而短债还不到200亿。除了778亿的现金外,龙湖地产还有11万亩的地皮储备,可以说是粮草充足。

龙湖的净负债率仅仅为46%,剔除预收款后的资产负债率为68.3%,这些数据在行业里面几乎都是最优的存在。要知道龙湖地产的规模并不小,2020年龙湖地产的营收高达1845亿,营业利润高达451亿。

龙湖地产在老板吴亚军带领下,可以说是发展得非常好。龙湖地产如今越来越有香港新鸿基的风规了。新鸿基可以说是全球所有地产公司的榜样。

新鸿基一年的租金收入超过了250亿,同时他们的总资产超过了5千亿,而负债仅仅才1千亿左右,负债率在12%左右了,而且他们持有的现金就接近千亿了。新鸿基一年的净利润在500亿左右。这样优秀的发展模式,几乎找不到第二家了。

如今龙湖地产越来越有新鸿基就的样子了。吴亚军最近几年也是两条腿走路,一边发展房地产业务,另外一边发展商业地产。

目前吴亚军在全国已经布局了54个天街商场,另外还有不少的公寓产品。今年上半年龙湖的租金收入就37亿。

商业地产是典型的重资产,吴亚军在商业地产方面投入这么多,还可以保持如此优秀的负债率真的是让人不得不刮目相看。

很多人喜欢拿吴亚军跟碧桂园的杨惠妍去相比,其实杨惠妍完全无法跟吴亚军比。吴亚军是自己创业,杨惠妍是继承父亲的事业,实际上这些年在碧桂园掌权的依然是杨国强,杨惠妍不过是名义上的大股东而已。

吴亚军确实厉害,这个女强人的魄力惊人,当年她跟丈夫蔡奎离婚,一句话都不说,直接就把价值200亿的股份分给了蔡奎。要知道这笔股份如今已经升值到了650亿。蔡奎最近几年单单是减持股份就套现了五六十亿了。

很多夫妻离婚的时候,为了一套房子一台车子就闹得是天翻地覆,吴亚军却是毫不犹豫就把200亿分给了蔡奎。也是因此吴亚军才错失了中国女首富的宝座,不过吴亚军依然是中国的地产女首富。

吴亚军出生于重庆,她从小学习成绩就非常好,是一个非常聪明的姑娘。吴亚军后来考上了西北工业大学,当时吴亚军学习的是鱼雷专业。毕业之后,吴亚军被分配到了一个国营工厂工作。

吴亚军拿着铁饭碗,心中却有不同的想法,她不希望一辈子就这样安安稳稳地过去。几年之后,吴亚军放弃了人人羡慕的铁饭碗,她跑去应聘当了一个记者。当时吴亚军主要跑的是城市建设的板块,于是吴亚军也积攒了很多这么方面的人脉。

几年之后,吴亚军决定下海,她利用自己当记者时候认识的人脉,在重庆开了一个建材公司。在这个时候吴亚军也认识了在深圳做电子生意的蔡奎。两个人很快就结成夫妻,并且是一起创业。

后来吴亚军就带着蔡奎一起创办了龙湖地产,并且从重庆慢慢发展到了成都,最终是走向了全国。吴亚军非常低调,很少接受媒体的采访,不过她绝对是一个被低估的女强人。

扬帆金色海岸:11万亩地皮怎么来的?

11社会评论:融创,龙湖地产在民间高息揽储额巨大,估计少说几千亿,一旦暴雷比恒大更可怕!

石痴翁:我就弱弱的问一下,既然在银行有这么多现金,为什么还要去借债???

放牛娃6372222:营收1845亿,利润451亿,证明房地产还是曝利

勇之城:再说吧,恒大曾经也非常辉煌。是真是假时间会证明。

海南雨神:新鸿基,资产5000亿,负债1000亿。\n现金1000亿,年利润500亿,租金250亿。

老白行天下:从龙湖上面的数据和其它房地产的情况对比分析,龙湖数据的真实性l让人怀疑。如果公司的商业地产占比大则负责相应会高些,因为现在商业地产的回报率都是呈下降趋势。

草莽时代青年:她不是也欠了一万多亿,只是还没爆发问题而已

时尚旅游小灵通:手握11万亩地皮,银行还有778亿现金,吴亚军才是中国地产女首富

朋友AAA:地拿了,不及时开发,坐地起价,

圆滑一点行不:恒大前两年也是这么吹的,当时风光无限[大笑]

a二牛a:11万亩里有多少良田?

船老板爱多多:武汉疫情严重时,龙湖地产吴亚军捐赠的物资起码有上百吨,都是价值连城的医疗卫生防疫用品!赞

刘伟160026856:这么多地,不知道占了多少良田呀!!

闽南双鱼岛:明年可能全部爆雷了。

开门见山197:二年不开发是不是要收回呢

一笑而和:负债排老二仅次于恒大怎么解释?

深圳的羔羊:囤地两年内必须开发,否则国家无偿回收。\n我们不应该敬佩有钱人,而是敬佩遵纪守法的人。

海南雨神:土地,你们可以去土地资源局买。几千万,几亿,几十亿,都有卖。只要你有钱买。

阳光283797071:早晚比恒大还惨

居士三宝:我的天呀!11万亩地等于7千多万平方米呀!!

淡泊的星辰2Q:只想知道11万亩都是什么地??

记性不好的喷子:土地储备相当于占用多少资金,活命靠剧烈通胀

STEEL:让时间去证明吧!

平原10:没有以前资本怎么能成就现在\n我如果有伯乐也是千里马

紅尘圈马:船大风也大,万达恒大之后会是那一家,,?时间才是验金石。

淡泊明华堂:触目惊心!

怡生婚恋:某湖在重庆新一街管理一塌糊涂,投资人都是血亏死了

涛声依旧36868484:到后期都和恒大差不多的

啊徐381:这是好事吗

泉哥198328681:正道人才!

不再犹豫曾856:中国地产的女豪杰

阿蓝1688:厦门就有几处龙湖小区

真心换两心:正当收益吗?

睿智山雀r:无语

浙江杰世盾智能制造:结婚了吗

哈Z王钢蛋:拭目以待

ZHZXPFYZ:牛皮

一十o:只要开始有媒体报到消息了,就离破产不远了。中国的企业只要一开始到处宣扬好消息的时候都不是好消息

探玄先生:11万亩地皮?国家允许的?耕地吗?

明德文氏:Ⅱ万亩,不会有农地吧?

牧牛25:鱼雷专业搞房地产,就是快。

夏天242371774:耕地红线怎么说?

没有赶牛鞭骑着牛:但凡有在媒体上吹,怎么怎么厉害的,基本就到头了。

尼給窝揍凯:几个老牌房地产还是和李嘉诚那套一样的,比较稳。物业多,现金流充足。万科和碧桂园的量级市值才一两千亿我是不信的。

晨露雨缘:严厉打击囤地行为,规范整理房产行业,自买地到手时间起,三年完不成开发的,徒弟一律收为国有[灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪][灵光一闪]

顺其自然146041291:11万亩的地皮是什么地???\n崽卖爷田心不疼啊![流泪][流泪][流泪]

我关心的人都平安:……吴亚军最近几年也是两条腿走路,……\n天啊!难道……[震惊]\n[捂脸][捂脸][捂脸]

青阳782:最近看到房产大亨不是要跑就是要倒?还在大力开发为啥?

壹桶浆糊DL:表面现象,房地产除了万达转行成功了,其他的都不靠谱

我的后背是对你的信任:前几年恒大也是这样吹的,估计下一个爆雷就是龙湖

沉默是金195:以前恒大吹牛的时候谁敢不信!没有见到一辆汽车,6000千亿!三年以后都知道看谁死的惨了!

老任136567113:11万亩土地,778亿现金,地主富农!

无语22747:大负翁,小负翁

wjon:屯地不开发想学李嘉诚?

超越自我41368319:下一个恒大

平常心159163997:11万亩土地?????

005小义:负的多是什么???

就是一个数字而已:爆雷之前哪个不是光鲜亮丽的[捂脸]

火将air:龙湖物业确实好

智慧天空8y:没有借债能有11万亩土地!

你也许还好的:浪费粮食,,

西沙浪:这广告真的好!能吹还是上策!恒大前几年吹的比你这个高多了。

浈阳山人:放风了?

150448358:11万亩土地出让金付清了?

3690371:难道这地都是合法的耕地吗

失败的诸葛亮:还负债一千亿左右,还有什么可炫耀的,我全是正数!连一千元负债也没有!

与你同行125388911:不要高兴的太早,房地产项目以经可以用穷途末路来形容,不言走着瞧!

老李237675107:拍了土地不用,荒着吗?储备土地?

用户高jx:一直搞房地产,迟早还是个破产

偷懒的鱼1:中国的顶尖富豪基本做的都是没有科技含量的生意

神都潘四哥:就这还保护耕地红线呢,全盖成房子了

外坝长江边:国内有几家地产公司拿得出几百亿现金?

湘二爷1:她是很有才华,超有能力,超级有钱!但钱这东西够用就好,说不定她还没我过得自在呢。

土木缘2:地皮11万亩?那不是中国首富了?你这11万亩地皮是从哪来的?

春华秋实1444341:这个不可信?地产商都没有不欠银行钱的![呲牙][呲牙][呲牙]

竹林工人:囤地不开发?和李嘉诚有区别吗?

笛:地皮没有抵押贷款就算你牛

_31415171:没出事报道多是优品,出了事多是废品,其实早其的企业特别是这种房企,屁股没一个干净的,政商间的利益输送非常复杂。

卑鄙坑Baby:这是耻辱¸请问这些人怎么会㊒这么多地皮¸地皮怎么卖的?[呲牙]

慎独者唯谨:还在鼓吹房地产![机智]

厦门老黎:龙湖世贸一样都是大奸商

隨风悠荡:这才是真正的王道!许家印与万科、碧桂园比,只能算个吊!

手机用户客观事实:这么厉害怎么慈善榜,救灾榜从来没她名字。

胶东源头海鲜:地产这个行业都是让媒体和所谓的专业机构吹死的

陈瓷器:吹,龙湖现在的现金流也非常困难

CY999103:触目惊心,🎈吹大了!总有一天会爆

用户9331547742845:吴亚军是个爱国企业家至少证明她的资产没有向海外转移

用户2829911024303:为什么地皮出售后不没有要求开发时间?

用户5451222566059:11万亩地每年得出多少粮食?

用户7922487767922:宣传这些地产商前应该先检下他们的公司注册地及老总(各高管的)户籍情况!

用户2683240882700:有一个东东叫维修基金,会不会?会不会?

用户4981176029830:万达也是赚钱的,只不过不是自己的企业,每年只知道分红不去拉低贷款。最后是赚了自己,亏了公司。

用户1386885353458:屯积那么多良田耕地,真大享!

用户3857343465785:11万亩每年能生产多少粮食?

用户6952934081684:十一万亩地皮!能种出多少粮食!

手机用户22527119462:11万亩能开发多少平方,什么时候开发?有没有时间限制?

用户4622621487969:暴雷是早晚的事

用户6348788988874:到时也不知钱用哪去了

用户6225103014258:这么多地,不开发,国家是要收回的。

手机用户6102096449:查查有没有基本农田,怎么变更的

用户5196676402392:前些年最赚钱的就是炒地皮!

用户7688494228124:吴亚军是四川哪里人?

用户2282249598783:目前来看还是挺稳的,拿地也不激进

用户2195588241601:背后有故事的人

用户5544413418214:为什么她有那么多土地()

用户4332196281:这游戏可以[捂脸]

用户6348788988874:还是国家出钱

用户55575743390:快了

用户3637982053336:这个时候来漂白就怕会越漂越黑,中国民营地产公司的表演終将谢幕。

用户3488385074774:请问11万亩是谁批的?

用户5282998221311:恐怖的资本地产主义

用户223568:一上报道就要小心那。,

用户549790648365:[捂脸]你怎么知道有778亿的?

用户9639854647857:又是开曼外国公司

用户663266619170:Ⅱ万地皮不是小数合法吗?

用户846948766857:这就是基本农田不停调整的原因吧?总有一天饿肚子的时候,种的房子能顶饭吗?

用户7898521803814:这么大的企业人家怎么可能没有储备用地呢……

用户8620158969458:十一万地皮怎么来的?为什么有钱不还帐还要去借钱????

用户9288261478616:市值,他们还负债,一句话大资本冲击社会

手机用户63694467000:估计也坚持不久,出来打广告。

用户663266619170:不要再吹捧了,

用户9043330960630:欲盖弥彰

用户3129950822089:这是耻辱,请问这些人怎么会有这么多地皮,地皮怎么卖的?

手机用户76012687837:继续贴金,继续包装

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