如今想要购买一套房屋可能会花掉购房者大半辈子的积蓄，即便是可以贷款买房，所需要支付的首付也不是一笔小数目。购房者在买房的过程中都希望能省一点是一点，如果是购买二手房的话，小编会劝大家购买满五唯一的房子，这样可以节约一部分税费，那么什么是满五唯一？满五唯一是如何判断的？

什么是满五唯一？

买房时就要买满五唯一的房子，但是满五唯一是什么意思呢？其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

满五唯一是如何判断的？

1、普通商品房

二手房市场上存在的房屋大多都是商品房，想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式：查看房子的契税发票开具时间，或者查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房

很多购房者对于已购公房不是很了解，其实已购公房又被大家称为房改房，判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房，那么购房者只能拥有部分产权，另外部分产权在原来的单位，需要满五年之后才可以上市交易，原单位有优先回购权。

3、其他类型房产

除了商品房和已购公房之外，还有一些其他特殊类型的房屋，如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一，我们以继承和赠与的房产为例：继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

购买满五唯一的房子可以省哪些税费？

1、个人所得税

并不是卖东西才需要缴纳个人所得税，买房也是需要缴纳个人所得税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。

2、增值税

对于增值税可能很多购房者都不了解，也没有听说过，二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税。

以上就是关于什么是满五唯一，满五唯一是如何判断的相关内容，所以购房者在买房的时候最好是购买满五年的房子，如果是自己唯一住房的话，还可以节约一大笔税费，关于买房的知识有很多，如果购房者不了解的话，就有可能在买房的过程中上当受骗，只有自己学会相关知识才能给自己带来保障。

我很高调：这是哪一年的文章啊。。