如今想要购买一套房屋可能会花掉购房者大半辈子的积蓄,即便是可以贷款买房,所需要支付的首付也不是一笔小数目。购房者在买房的过程中都希望能省一点是一点,如果是购买二手房的话,小编会劝大家购买满五唯一的房子,这样可以节约一部分税费,那么什么是满五唯一?满五唯一是如何判断的?
什么是满五唯一?
买房时就要买满五唯一的房子,但是满五唯一是什么意思呢?其实满五唯一是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。
满五唯一是如何判断的?
1、普通商品房
二手房市场上存在的房屋大多都是商品房,想要判断普通商品房是不是满五唯一主要有两种方式:查看房子的契税发票开具时间,或者查看房产证的登记时间,这两者任何一种都可以视为产权起始时间。
2、已购公房
很多购房者对于已购公房不是很了解,其实已购公房又被大家称为房改房,判断已购公房满五唯一的方法和跟商品房完全一样。如果已购公房是以成本价购买的,必须满五年才可以上市交易,也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的已购公房,那么购房者只能拥有部分产权,另外部分产权在原来的单位,需要满五年之后才可以上市交易,原单位有优先回购权。
3、其他类型房产
除了商品房和已购公房之外,还有一些其他特殊类型的房屋,如果购房者想要判断其他类型的房产是否满五唯一,我们以继承和赠与的房产为例:继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准,核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况:直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。
购买满五唯一的房子可以省哪些税费?
1、个人所得税
并不是卖东西才需要缴纳个人所得税,买房也是需要缴纳个人所得税的,对于个税的计税方式有两种:其一,购房者需要交纳的个税为差额×20%,而差额一般指的是计税价格-原值-相关税费-合理费用;另外,购房者需要交纳的个税为计税价格×1%(非普通住宅为计税价格的2%或3%)。
2、增值税
对于增值税可能很多购房者都不了解,也没有听说过,二手房在进行交易的时候,购房者也是需要缴纳增值税的,增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的计算的,个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,可以免交增值税。
以上就是关于什么是满五唯一,满五唯一是如何判断的相关内容,所以购房者在买房的时候最好是购买满五年的房子,如果是自己唯一住房的话,还可以节约一大笔税费,关于买房的知识有很多,如果购房者不了解的话,就有可能在买房的过程中上当受骗,只有自己学会相关知识才能给自己带来保障。
我很高调:这是哪一年的文章啊。。
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